Налоговая декларация при сдаче квартиры в аренду

Для многих россиян сдача жилья в аренду — это дополнительный источник пополнения семейного бюджета. С юридической точки зрения такая сделка направлена на извлечение дохода, который необходимо декларировать в налоговом органе.

В соответствии с п. 1 ст. 228 НК РФ обязанность по оплате фискального сбора возложена на собственников квадратных метров. Если же пренебречь соблюдением правовой нормы или несвоевременно отчитаться по доходам от сдачи недвижимости, арендодателя попросту оштрафуют.

Рассмотрим, в какой форме и когда декларировать профит, полученный в рамках договора с квартиросъемщиком.

Размер налоговой ставки зависит от количества дней проживания арендодателя на территории РФ. Если длительность нахождения в российском государстве превышает 6 месяцев в году, то ставка составит 13%. Налоговые нерезиденты, извлекающие выгоду из сдачи квартиры, налоговую декларацию заполняют с учетом ставки 30%.

Структурно документ включает:

• титульный лист;
• раздел 1 (+ приложение);
• раздел 2 (+ приложение 1−8);
• расчеты к приложениям 1,5.

При сдаче квартиры в декларации обязательно должны быть заполнены Титульная страница и оба раздела (+ вносятся данные в приложение 1). При наличии преференций на вычеты дополнительно фиксируются сведения в приложении 5.

Вопрос о сроке сдачи декларации для тех, кто сдает квартиры, по-прежнему не теряет актуальности. Отчетность необходимо предоставлять ежегодно до 30 апреля. Если декларация подана в более поздний срок, собственника квадратных метров обяжут выплатить штраф.

Если нарушитель не компенсирует начисленные сборы и санкции за просрочку до 15 июля календарного года, то сотрудники налогового ведомства вправе начислить пени за каждый пропущенный день по оплате (1/300 ставки ЦБ). Когда же при сдаче квартиры декларация 3-НДФЛ не предоставляется намеренно, сумма штрафа достигает уже 40%.

Такая преференция возникает, если гражданин сдает квадратные метры ИП или юридическому лицу. Фискальные сборы в указанном случае перечисляет в бюджет арендатор, который в сделке выполняет функцию налогового агента. На него же возложена обязанность по предоставлению отчетности. Собственник квартиры будет получать арендные платежи за минусом ставки НДФЛ.